Договор об управлении

Договор № ______ Управления многоквартирным домом
по адресу:Челябинская область,Сосновский район,п.Красное поле,ул,_____________д.№____
г. Челябинск «____» ___________________ 201_г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЛЬЯНС ПЛЮС», в лице директора Мельниковой Идии Рахимьяновны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» (УК), с одной стороны, и именуемый в дальнейшем «Собственник» жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Красное поле, ул.Белопольского. д. 3, квартира (оф./помещение) № _______, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 164 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: п. Красное поле, ул.Белопольского. д. 3
1.2. Условия и положения настоящего Договора определены общим собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
1.3. Собственники и УК строят свои договорные отношения на основе Жилищного кодекса РФ, Постановления правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
1.4. Собственник поручает, а Управляющая компания, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в пределах средств начисленных и оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.5. Собственник помещения в многоквартирном доме (собственник) – собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
1.6. В состав общего имущества многоквартирного дома включается: • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе приквартирные площадки (карман), межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; • крыши; • ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); • ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы стены многоквартирного дома до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
1.7. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества, поддержанию его в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
1.8. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: — текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; — текущий ремонт электротехнического оборудования; — текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома.
1.9. Перечень работ по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1. Оказывать услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. 2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
2.1.3. Представлять интересы Собственника(-ов) по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
2.1.5. Систематически проводить технические осмотры состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем общего имущества, корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
2.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников по согласованию с Обслуживающей организацией и должны быть закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
2.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
2.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
2.1.9. Производить начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, обеспечивая выставление счетов-квитанций в срок до 25-го числа расчетного месяца.
2.1.10. Обеспечивать собственников помещений информацией о телефонах аварийных служб.
2.1.11. Приступить к исполнению своих обязательств по договору с момента вступления его в силу.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Своевременно оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
2.2.2. Предоставить право УК представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
2.2.3. Своевременно предоставлять УК сведения: — о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц зарегистрированных по месту жительства в помещении льгот для расчетов платежей за услуги по договору; — о смене Собственника, сообщить УК Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить УК договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма, свидетельство о государственной регистрации прав собственности на помещение и другие документы, подтверждающие смену Собственника.
2.2.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям УК для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии.
2.2.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с УК. Не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с УК.
2.2.6. Своевременно сообщать УК о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках договора.
2.2.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с УК. 2.2.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с УК.
2.2.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
2.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
2.2.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома или его части от подачи электроэнергии, воды и тепла.
2.2.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.
2.2.13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
2.2.14. В случае возникновения необходимости проведения УК неустановленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.
2.2.15. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство.
2.2.16. Собственник передает Управляющей компании в пользование и эксплуатацию (обслуживание) придомовую территорию многоквартирного дома.
2.2.17. Поддерживать принадлежащие Собственнику помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного с ним обращения, производить за свой счет текущий ремонт внутри помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома.
2.2.18. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.
2.2.19. Собственники делегируют управляющей организации права передавать третьим лицам в пользование общее имущество от своего имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.20. Парковать автотранспорт во встроенной подземной автостоянке, либо за границами придомовой территории. Въезжать на территорию двора только для загрузки, выгрузки автотранспорта, не более чем на тридцать минут.
2.2.21. В случае временного отсутствия в занимаемых помещениях более 3-х суток, сообщать УК свои контактные телефоны и адреса временного пребывания, либо телефоны и адреса временного пребывания, либо телефоны и адреса лиц, которые обеспечат доступ в помещения в случае аварии.
2.2.22. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
2.3. Управляющая компания в соответствии с настоящим Договором имеет право:
2.3.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязательств по настоящему договору.
2.3.2. Требовать от Собственников и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, а также возмещения задолженности за ранее оказанные услуги.
2.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков понесенных по вине Собственников или пользователей помещений.
2.3.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.5. Требовать допуска в жилые или нежилые помещения в заранее согласованное с Собственниками помещений время, работников УК, а также специалистов иных организаций, имеющих право на проведение работ УК, а также специалистов иных организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-газо-водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.3.6. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
2.3.7. Собственник дает свое согласие на обработку персональных данных, распространение и передачу персональных данных третьим лицам в целях исполнения настоящего договора (в том числе правоохранительным органам, органам прокуратуры, судебным органам).
2.3.8. Оказывать услуги по заполнению бланков, в соответствии с утвержденным перечнем, на платной основе для собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, по следующим направлениям: — по вопросам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства и пребывания; — по предоставлению государственной услуги по замене паспортов, в связи с обменом, порчей, сменой фамилии по браку и т.п.
2.4. Собственник в соответствии с настоящим Договором имеет право:
2.4.1. Требовать надлежащего исполнения УК ее обязанностей по настоящему Договору.
2.4.2. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине УК.
2.4.3. Контролировать качество предоставляемых УК услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. 2.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться в УК с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
2.4.5. Требовать в установленном порядке от УК перерасчета платежей за услуги по договору, в связи с их несоответствием перечню, составу и качеству.
3. Цена и порядок расчетов.
3.1. Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги: — содержание общего имущества дома; — текущий ремонт общего имущества дома; — обслуживание и ремонт лифта; — обслуживание, поверка общедомовых приборов учета, — холодного водоснабжения; оплата должна производиться с начальных показателей счетчика, -водоотведения; -теплоснабжения; -электроэнергию; оплату производить с начальных показателей счетчика — вывоз и захоронения твердых отходов (ТБО) -вывоз и захоронение жидких отходов (ЖБО) -подогрев воды, -плату за обслуживание видеонаблюдения
3.2. Плату за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, рассчитанном исходя из натуральных показателей помещения (площадь) и тарифов, установленных органами местного самоуправления. 3.3. Плата за услуги и работы по настоящему Договору рассчитывается исходя из площади жилого/нежилого помещения и тарифов, установленных органами местного самоуправления.
3.4. Об услугах, выполняемых на платной основе, УК сообщает собственникам дополнительно. Стоимость данных услуг не включена в стоимость услуг, указанных в п. 3.3., 3.4. настоящего Договора.
3.5. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за расчетным месяцем. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату обязаны заплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
3.6. Неиспользование помещений не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы за услуги в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора не производится.
4. Ответственность сторон.
4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
4.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: — невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера; -надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора.
4.3. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
4.4. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет полную материальную ответственность перед УК и (или) третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. Управляющая компания вправе в судебном порядке взыскать с Собственника все понесенные убытки.
4.5. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Собственники несут полную материальную ответственность за ущерб перед Управляющей компанией и (или) третьими лицами, возникший в результате не проведения общего собрания Собственников и (или) непринятия решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, а также при неисполнении решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, если Управляющая организация информировала Собственников о необходимости проведения такого ремонта.
4.7. В случае необходимости выполнения капитального ремонта дома, Управляющая организация вносит предложение о его проведении на общее собрание Собственников помещений. При отказе Собственников произвести оплату по статье «капитальный ремонт», Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и вся ответственность возлагается на Собственников помещений многоквартирного дома.
4.8. Управляющая компания несет ответственность, установленную действующим законодательством РФ, за не качественное и не надлежащее управление общим имуществом дома и исполнение обязательств по настоящему договору. Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора.
5. Срок действия договора.
5.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и вступает в силу с момента его подписания.
5.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или об изменении его условий за 30 дней до окончания срока действия договора.
5.3. Окончание срока действия договора не влечет за собой прекращение обязательств Собственника по оплате, имеющейся у него задолженности.
5.4. Договор может быть расторгнут досрочно: — по соглашению сторон; — на основании решения общего собрания Собственников по причине нарушений условий договора УК при условии письменного предупреждения об этом УК за 30 дней; — на основании решения суда; — при ликвидации УК как юридического лица в установленном законодательством порядке, что повлечет для этой стороны невозможность выполнять свои обязательства по настоящему Договору.
6. Особые условия.
6.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренности между сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между сторонами, относительно данного жилого дома.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
6.4. Споры, возникающие между Собственником и УК в процессе реализации настоящего договора, решаются по согласованию сторон. При не достижении соглашения, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения управляющей компании.
6.5. Претензии по невыполнению условий настоящего договора должны заявляться в письменной форме, срок ответа на претензию, заявления составляет 30 (тридцать) календарных дней.
7. Реквизиты сторон. Управляющая компания: Собственник: ООО УК «Альянс Плюс» Юридический и фактический адрес: 456512, Челябинская область, Сосновский район, п. Красное поле, ул. Цветочная,д.3 ИНН/КПП 7460018698/74601001 ОГРН 1147460007375 т. 83514492145 тел: Директор: ____________________ И.Р. Мельникова м.п. _____________________ /_________________________/ Я, ________________________________________________________________________________________, в соответствии с п.4 ст. 9, п.3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152 – ФЗ «О персональных данных» даю свое согласие ООО Управляющая компания «АЛЬЯНС ПЛЮС» (ИНН 7460012350 юридический адрес:456512, Челябинская область, Сосновский район, п. Красное поле, ул. Цветочная, д.3), на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение следующих персональных данных: Фамилия, Имя, Отчество, пол, год, месяц, дата рождения, место рождения, адрес, паспортные данные (серия, номер. Кем и когда выдан), гражданство, контактная информация (телефон, e-mail), сведения о праве собственности на имущество. Целью предоставления и обработки персональных данных является: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, исполнение условий договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исполнение условий договора управления. Согласие на обработку персональных данных, действительно в течение действия данного договора. Для исполнения договора, стороной, в котором я являюсь, ООО УК «АЛЬЯНС ПЛЮС» может осуществлять передачу моих персональных данных третьим лицам без моего дополнительного согласия. Я уведомлен(а) о своем праве отозвать согласие путем подачи в ООО УК «АЛЬЯНС ПЛЮС» письменного заявления после окончания действий договора. Подтверждаю, что я ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены. Кроме того я уведомлен(а), что ООО УК «АЛЬЯНС ПЛЮС» имеет право предоставлять информацию по официальному запросу третьих лиц, только в установленных законом случаях. ______________________ _________________________________________________ Подпись (Ф.И.О.)


 

Файлы для скачивания:

dogovor_ob_upravlenii.docx (0.03 Мб)